本报记者历时三个月跟踪采访衡复风貌区改造工程，走访12个代表性里弄社区，对话规划专家、原住民与新移民，揭示上海在历史街区活化中的创新实践与矛盾困境。
■ 空间重构档案
1. 建筑功能置换：
- 优秀历史建筑利用率提升至92%
- 社区嵌入式服务设施新增48处
- 商业面积占比控制在35%以下
2. 人口结构变迁：
- 原住民保留率61%
- 创意工作者入驻增长215%
- 国际居民比例达19%
■ 活化模式对比
上海花千坊419 1. "嘉澜庭"模式：
- 15栋石库门整体改造
- 保留7户原住民
- 引入非遗工坊集群
- 公共空间共享机制
2. "黑石M+"模式：
- 历史建筑功能再造
- 音乐主题复合业态
- 24小时开放系统
- 年轻客群占比83%
上海品茶网
■ 治理创新案例
1. 社区议事会：
- 召开频次：双周例会
- 议题通过率78%
- 商户代表占比30%
2. 数字孪生系统：
- 建筑健康监测覆盖率100%
- 人流预警准确率91%
- 商户数据接入率67%
爱上海
■ 矛盾焦点
1. 租金博弈：
- 改造前后租金差达4.8倍
- 原业态保留率仅39%
- 政府补贴覆盖率28%
2. 文化冲突：
- 传统生活方式保存度评分6.2/10
- 新老居民社交融合度41%
- 节庆活动参与率差异达35%
（本文数据来源于徐汇区住建委2025年第一季度工作报告）